房产可以二次抵押吗

作者:zy       资讯来源:长江融资网   发布时间:2015-01-05 14:48:09

网友咨询:想问一下房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,那么房产可以再进行第二次抵押吗?

长江融资专家解答:根据规定,抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时,须符合下列条件:

房产二次抵押条件1、抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务,抵押人不得再设立抵押,如果房地产价值大于原债务,则抵押人有另设抵押的权利。

房产二次抵押条件2、债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的,应事先征得抵押权人同意,因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权,事关抵押权人的切身利益。

房产二次抵押条件3、抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的,应当告知其他债权人已设抵押的事实,并经其他抵押权人同意。

房产可以二次抵押吗

同时长江融资专家提醒您:房产二次抵押要注意下面几点:

注意1,二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。

一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话,则一般无法办理成功。

注意2,二次抵押贷款必须要有房产证。

房产证是要在借款人手中,若是抵押在银行或者其他地方的话,都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。

注意3,虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的,但是对借款人的贷款条件同样要求严格。

借款人要有稳定的收入和良好的信用,最重要的是要有还款能力,负债情况良好!

网友疑问2:是不是所有的银行都可以办理二次抵押贷款?如果不是的话,那么哪里可以办理房产二次抵押贷款呢?

长江融资专家解答:据了解,无锡不是所有的办理了房贷的银行都可以做房产二次抵押贷款,即使有可贷额度,而且不同的银行对房产二次抵押贷款的要求也不尽相同。

另外,如果办理首次抵押贷款的银行有可贷空间也无法办理的话,也可以考虑在成都当地的贷款公司申请办理,只要有可贷空间,基本上也是可以办理的。


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