房产抵押贷款需要哪些条件

作者:zy       资讯来源:长江融资网   发布时间:2015-01-05 14:34:21

网友咨询:是任何房子都可以贷款吗?还是房产贷款需要一定的条件的呢?

长江融资专家解答:并不是是任何房子都可以作为抵押物贷款的,还必须要满足以下条件:

一、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

条件1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

条件2、没有违法行为和不良信用记录;

条件3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

房产抵押贷款条件

二、房产要求

条件(1)房产的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

条件(2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

条件(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

网友疑问2:房产抵押贷款流程是怎样的呢?

长江融资专家解答:房产抵押贷款流程如下:

流程1、推出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

流程2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

流程3、看房评估

提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

流程4、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

流程5、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

流程6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。


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